购房者买二手房要交哪些费用

购买二手房时，通常需要缴纳以下费用：

买方需缴纳的费用

1. 契税 ：

普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；140平米以上或非普通住宅3%。

2. 交易服务费 ：

建筑面积（平方米）×3元。

3. 交易印花税 ：

成交价或评估价（高者）×0.05%。

4. 产权转移登记费 ：

通常为50元，每增加1人加10元，买家为单位时80元。

5. 中介费 （如果通过中介购买）：

成交价的1%-3%。

卖方需缴纳的费用

1. 交易服务费 ：

建筑面积（平方米）×3元。

2. 交易印花税 ：

成交价或评估价（高者）×0.05%。

3. 土地出让金 ：

成交价或评估价（高者）×1%。

4. 个人所得税 ：

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房可免征）。

5. 增值税及附加税 ：

普通住宅满2年免征，未满2年按房价5.8%征收。

6. 土地增值税 （如适用）：

通常免征，除非有特殊规定。

7. 房屋交易手续费 ：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）。

8. 房屋产权登记费 ：

通常为80元（买方承担）。

9. 其他可能的费用 ：

如测绘费、评估费、工本费等，具体金额依据当地规定而定。

请注意，税费可能因地区、时间、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否满五年等）而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的信息

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